【一周问答】放开落户限制后，房价会降吗？
第39期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了4.8-4.12的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
1.很少看见说呈贡的泛亚城邦这个项目，2015年我买了一套。2017年交房。现在装好好了。舍不得租。自己也太远不去住。卖也卖不掉。等他升值吗？
答：不然能咋办呢？
首先，买了一个不会去住又不好转手的盘（你自己或卖不出去，现在卖不出去应该是没证），第二，搞了比较好的装修（舍不得租）。
先留着吧！
2.求问小编，上周正好去看了奥园90多平，花田国际93平以及广电苑和园100平的三个不同的小区，户型感觉都还可以，但位置不好比较，价格也大相径庭，基本都在11000左右，只是后两者是精装，本人刚需自住，市区正中心上班，可否请小编给一些建议呢？或者有其他的推荐？
答：三个项目离你都不近，再看下上面第一个问题，首先排除最远的广电苑。（通勤时间至少1小时）
这三个里面建议选花田，折中考虑。
其他项目方面，建议增加预算（实际首付只增加四五万），买一万二三的俊发观云海。
3.西城时代西锦里，七楼东向80平，12800值得入手不？
答：虽然开发商实力、小区环境不像其他名企项目这么强，但这个价格加上这个小户型，买吧。
这一片区没有类似的小户型，未来可能有的最小户型，只有万科城的89㎡，但价格肯定贵一些（预估1.4w）。
另外可以稍加预算的小户型，价格都在1.3w出头，不过是带装修：恒大玖珑湾（今天开盘，79-81㎡小户型）、俊发盛唐城（79-80㎡小户型）。
4.老师，你好，打扰了，请问和悦铭著111户型作为刚需房可以入手吗？会不会烂尾？担心四个房企万一内部有纠纷就搁置了项目。最后再请问下先锋小学有没有很大几率可以入学？谢谢老师！
答：还不错，户型好。不会烂尾，但你说问题也是项目最大的缺点。有几率。
5.请问改善买新希望白麓城216的跃层，怎么样？
答：可以
6.融城昆明湖是不是比世纪城更好一点？
答：融城昆明湖学校好（特指师大附属实验），甚至比世纪城的学校还好。
融城昆明湖在走上坡路（初升的太阳），现在还是缺人气，交通是硬伤（主要是没地铁，只能靠自驾），未来能成什么样还需要时间印证（万一下雨呢）。
世纪城房子不错（板楼），商业人气很旺（太阳当空照），也因人气太旺而出现交通拥堵的情况。
7.你好，我想问下 碧桂园北城映像怎么样？他现在靠近地铁的1-3号楼在认筹，107平的1.5W(具体价格还未公布) 楼主你觉得这个楼盘怎么样可以么？值得买么，我看地理位置还不错，想下手了，刚需自住的。
答：看了一下他们新品户型图（2梯5户），户型还可以。
（注意北向是采光井）
1.4-1.5w是正常价格，因为碧桂园北城映象靠北京路方向还有下一个组团，肯定要更贵1.6w+，但是更贵的话，又会被对面江东永和府抢客户，那个地段更好。
你这么多钱还可以选择的项目有：1.4w俊发城郁金苑（拥有更好的配套+学校）
9.碧桂园春城印象和旁边融创怎么选，目前这两个楼盘学校比较可能划哪里？
答：融城春风十里的师大附属融创小学or先锋小学。
10.老师，呈贡那个金茂国际新城投资可以下手吗？
答：先看配套和定价。
11.小编小编，我从西站立交那路过，看到在云安阳光城旁边有个叫龙翔铭城楼盘的售楼部，怎么在你们公众号里从没见过介绍过这个楼盘？感觉位置还可以呀。
答：军产房。
是原来旁边干休所的老房子回迁到这个小区，所以现在这个小区大门还是有干休所 招牌（已经交房入住）。
内部回迁的业主都不清楚能否正常下证。
2
二手房
1.小编明日城市的二手房能入手吗？小区应该10年了吧，但离上班的地方近。
答：十年算什么，价格合适就买吧。
2.老师好，英茂花园一期（勤学巷），99年的楼梯房，7楼，123平，100万值得入手吗？可以上哪些学校？谢谢！
答：价格合适的原因是楼层太高，导致房价被减了15%，到底要不要买顶楼还是看个人。（我自己不建议，因为伤膝盖）
红联小学。
3.中昆医大广场，13楼，东北向，123平米180万，单价14000＋，值得入手吗？听说房产证还没办下来。
答：没房产证的情况，做定金公正交易。（这个价格还挺诱人）
但是只能保证定金安全，就算你去打官司，也只能赔偿你定金部分，不能保证房子一定卖给你。房主看到房价飞起，而毁约的后果可能只是赔你定金而已（或者返还定金），风险很大。
拿什么保证房东人品？
没法保证！
4.请问荷塘月色一定有八中的学位吗？现单价多少？谢谢！
答：想太多，没有。1.6w左右
5.滇池路沿线的二手房是否值得买？目前价位是否已到高位？像华夏曦岸1.8以上？
答：第一，昆明二手房都随昆明房价整体涨幅而涨。
第二，正常一个楼盘的价格最黄金期是交房后三年左右（配套成型，又很新，像华夏、九夏云水、公园1903等都是类似）。
但，跌是不太可能 。（抛开昆明还在上涨通道、房价本就不太可能跌的大原因，另外一方面是没有其他竞争对手。）
这里非常适合自住，类似的一手房源：华夏四季（2.5w+）、滇池俊府（2w+），你看都不便宜哦。
10.买春苑小区的房子一定能上春苑小学吗？
答： 不能，前几天有楼粉提到“春苑小区有一部分是不可以上春苑小学的，比如和顺里，去年打算买春苑小区的学区房认真研究过的。”
11.老师您好，想请问一下您怎么看医大广场这个盘？我觉得左边就是纂新，前面就是云大医院，右边有体育馆，配套还是可以的呀，为什么价格只在2万以内呢？
答：要是万科、华润甚至俊发来就不是这个价了。
4梯10户还是5梯10户（具体我忘了，抱歉），超级筒子楼，容积率较高，也影响了一部分售价；另外，内部还有部分回迁房，回迁房和商品房的业主获得房产的成本不一样，也影响了售价。
你看上面有个问题，这个小区居然还有1.4w的（可是没证），不然是我我都买了。
3
政策与规定
1.昆明二套房首付比例会降低吗？前几天新闻放开落户限制，感觉房价会降吧，求解答？
答：我认为先把首套房20%的首付落实了（很多开发商都是25%），这一点会更实际。
放开落户其实跟昆明没啥关系，昆明本来就基本没限制（买房限购也不限制本省，且外省户口也没有完全不能买），真正放开其他更强城市的落户反而是昆明的“利空”。
当然，我也在等二套房的情况，但不是首付降低，因为45%首付不算高（其他城市只会更高，6-7成，再降只会招来更多麻烦），但银行利率上浮情况就好操作多了嘛。
人生有三大错觉：“股票会涨”、“房价会跌”、“他/她还爱你”。
由于文章字数有限，部分相似问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。
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